270 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
126 100 $
Unifamiliale · 846 $/m² · 149 m² · constr. 1904 · terrain 3 022,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 022,4 m²
Frontage
40,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 500 $
Rôle antérieur 66 900 $ +27.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083377474400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1904
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 200 $
Valeur bâtiment
75 300 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
28030083377474400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
135 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±70 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
255 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 19 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 494 m · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 108 543 $ Poids 63 % |
| 2 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +43 305 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 120 $ Poids 1 % |
| 3 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 3.3 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +6 008 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 114 432 $ Poids 1 % |
| 4 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +16 972 $ · Ajust. âge −6 475 $ | 210 773 $ Poids 1 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 3.1 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 73 594 $ Poids 0 % |
| 6 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie +4 661 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 167 314 $ Poids 0 % |
| 7 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +30 241 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 308 771 $ Poids 0 % |
| 8 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +6 696 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 191 293 $ Poids 0 % |
| 9 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie −10 280 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 156 758 $ Poids 0 % |
| 10 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 4.2 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +10 822 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 184 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.