310 Route GRANDE-LIGNE N · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
183 000 $
Unifamiliale · 1 443 $/m² · 126,8 m² · constr. 1915 · terrain 4 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,4 m²
Frontage
82 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 900 $
Rôle antérieur 70 900 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083485274000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
98 300 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
28030083485274000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 242
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 39 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 99 845 $ Poids 30 % |
| 2 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +46 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 552 $ Poids 9 % |
| 3 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 204 638 $ Poids 6 % |
| 4 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.5 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie −2 709 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 111 490 $ Poids 5 % |
| 5 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +21 230 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 318 956 $ Poids 4 % |
| 6 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +15 824 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 176 085 $ Poids 4 % |
| 7 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +25 752 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 873 $ Poids 3 % |
| 8 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 108 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 239 470 $ Poids 3 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 2.3 km · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 286 013 $ Poids 2 % |
| 10 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.8 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +10 769 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 238 $ Poids 2 % |
| 11 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −6 836 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 163 792 $ Poids 2 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 2.5 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge +14 925 $ | 267 459 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.