295 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
276 200 $
Unifamiliale · 1 430 $/m² · 193,2 m² · constr. 1910 · terrain 4 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 434,2 m²
Frontage
68,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 112 300 $ +33.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
083492658600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
137 300 $
Rôle antérieur
112 300 $
ID provincial
28030083492658600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 2 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 333
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 65 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 157 861 $ Poids 0 % |
| 2 | 460, Route du Détour, Lac-Etchemin 2025-08-14 · 3.4 km · Vendu 170 000 $ (1 003 $/m²) 169,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +14 038 $ · Ajust. superficie +11 885 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 178 923 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.