118 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
187 200 $
Unifamiliale · 1 296 $/m² · 144,4 m² · constr. 1925 · terrain 4 922,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 922,3 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
101 100 $
Rôle antérieur 77 400 $ +30.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092517938200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
77 400 $
ID provincial
28030092517938200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±68.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 350 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 40 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 124 m · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 739 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 194 736 $ Poids 63 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 332 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 348 $ Poids 0 % |
| 3 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 958 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 271 $ Poids 0 % |
| 4 | 3415, 8ème rue, Saint-Prosper 2025-07-14 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (2 056 $/m²) 162,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −19 022 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 367 152 $ Poids 0 % |
| 5 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 3.9 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +9 352 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 131 321 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.