120 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
193 200 $
Unifamiliale · 1 483 $/m² · 130,3 m² · constr. 1930 · terrain 3 343,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 343,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 900 $
Rôle antérieur 86 100 $ +27.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092528787300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
225
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 800 $
Valeur bâtiment
99 100 $
Rôle antérieur
86 100 $
ID provincial
28030092528787300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
167 350 $
$/m² médian
1 786
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 43 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 0 m · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 497 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −25 489 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 316 740 $ Poids 0 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.4 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 247 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 108 $ Poids 0 % |
| 4 | 3680, 30e Rue, Saint-Prosper 2026-04-30 · 4.0 km · Vendu 115 000 $ (926 $/m²) 124,2 m² · constr. 1921 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +2 824 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 127 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.