135 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
166 200 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 97,2 m² · constr. 1935 · terrain 3 307,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 307,3 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
87 100 $
Rôle antérieur 61 200 $ +42.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092674534200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 700 $
Valeur bâtiment
76 400 $
Rôle antérieur
61 200 $
ID provincial
28030092674534200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
195 500 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
168 000 $
$/m² médian
1 797
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 34 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 509 $ Poids 2 % |
| 2 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.5 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 131 013 $ Poids 0 % |
| 3 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 3.5 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 324 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 673 $ Poids 0 % |
| 4 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 501 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 360 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.