184 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
394 200 $
Unifamiliale · 2 728 $/m² · 144,5 m² · constr. 1945 · terrain 455 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455 600 m²
Frontage
304,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 900 $
Rôle antérieur 189 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092818175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
240
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 400 $
Valeur bâtiment
87 500 $
Rôle antérieur
189 700 $
ID provincial
28030092818175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
185 000 $
$/m² médian
2 044
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 81 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 694 m · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −16 243 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 328 436 $ Poids 53 % |
| 2 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +3 957 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 209 554 $ Poids 16 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 2.5 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 966 $ Poids 2 % |
| 4 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 384 $ Poids 1 % |
| 5 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 212 805 $ Poids 1 % |
| 6 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.9 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +14 549 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 151 509 $ Poids 1 % |
| 7 | 106, Rang de la Famine Sud, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-02 · 4.2 km · Vendu 375 000 $ (2 487 $/m²) 150,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 833 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 334 395 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.