240 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
375 300 $
Autre · 2 320 $/m² · 161,8 m² · constr. 1902 · terrain 397 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397 200 m²
Frontage
262,7 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +23.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
092974607900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
247
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 900 $
Valeur bâtiment
93 300 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
28030092974607900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 800 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±39.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 80 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +2 890 $ | 317 782 $ Poids 39 % |
| 2 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 811 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 084 $ Poids 19 % |
| 3 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 140 315 $ Poids 11 % |
| 4 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 3.6 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +21 757 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 193 254 $ Poids 0 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 4.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 113 558 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.