245 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
188 500 $
Unifamiliale · 1 302 $/m² · 144,8 m² · constr. 1907 · terrain 4 483 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 483 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 84 400 $ +27.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093021670100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1907
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
249
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
84 400 $
ID provincial
28030093021670100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
220 000 $
$/m² médian
1 928
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 41 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 84 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +4 139 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 188 736 $ Poids 35 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 977 $ · Ajust. âge +10 115 $ | 309 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.4 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +5 601 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 73 459 $ Poids 10 % |
| 4 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +14 716 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 144 416 $ Poids 9 % |
| 5 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +34 685 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 499 $ Poids 7 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.4 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 106 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 4.2 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +10 015 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 181 512 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.