258 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 110,2 m² · constr. 1972 · terrain 1 071,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 071,6 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 113 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093042520300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 800 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
113 000 $
ID provincial
28030093042520300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 977
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 55 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 1.7 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +6 296 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 206 279 $ Poids 25 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 211 098 $ Poids 24 % |
| 3 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 1.7 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −1 508 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 172 922 $ Poids 22 % |
| 4 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −4 571 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 150 209 $ Poids 20 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 125 $ Poids 17 % |
| 6 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +13 939 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 230 652 $ Poids 16 % |
| 7 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 971 $ Poids 16 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +4 876 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 133 323 $ Poids 15 % |
| 9 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +15 003 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 215 352 $ Poids 15 % |
| 10 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +16 681 $ · Ajust. âge −1 175 $ | 281 763 $ Poids 11 % |
| 11 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +10 263 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 187 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 1.6 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 974 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.