305 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
237 900 $
Unifamiliale · 1 470 $/m² · 161,8 m² · constr. 1906 · terrain 6 184,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 184,1 m²
Frontage
88,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 400 $
Rôle antérieur 153 100 $ +4.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093086073100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
259
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
141 900 $
Rôle antérieur
153 100 $
ID provincial
28030093086073100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
143 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 58 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 815 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −8 446 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 115 $ Poids 37 % |
| 2 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 675 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +14 487 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 199 084 $ Poids 21 % |
| 3 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.0 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −888 $ · Ajust. âge +8 670 $ | 323 562 $ Poids 15 % |
| 4 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +7 993 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 113 558 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.