311 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
284 600 $
Unifamiliale · 2 633 $/m² · 108,1 m² · constr. 1997 · terrain 5 017,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 017,5 m²
Frontage
54,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 700 $
Rôle antérieur 174 200 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093086578600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
174 200 $
ID provincial
28030093086578600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 67 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 999 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 555 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 825 $ Poids 52 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 171 545 $ Poids 45 % |
| 3 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 863 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 228 576 $ Poids 41 % |
| 4 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −5 742 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 150 358 $ Poids 39 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +3 055 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 407 $ Poids 37 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 1.2 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +14 124 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 303 881 $ Poids 28 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 556 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 789 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 645 $ Poids 26 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 453 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 831 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 132 278 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +13 117 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 465 $ Poids 20 % |
| 10 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 958 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +8 735 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 185 649 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 557 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 539 $ Poids 9 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 633 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 86 828 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.