Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
124 900 $
Autre · terrain 104 800 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
104 800 m²
Frontage
147,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
43 000 $
Rôle antérieur 31 100 $ +38.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093091658700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 600 $
Valeur bâtiment
1 400 $
Rôle antérieur
31 100 $
ID provincial
28030093091658700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 19 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 33 % |
| 2 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 549 $ Poids 29 % |
| 3 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 561 $ Poids 28 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 714 $ Poids 24 % |
| 5 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 900 $ Poids 24 % |
| 6 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 1.4 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 680 $ Poids 23 % |
| 7 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 653 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 397 $ Poids 21 % |
| 8 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 851 $ Poids 18 % |
| 9 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 917 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 934 $ Poids 18 % |
| 10 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 257 $ Poids 16 % |
| 11 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 824 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 458 $ Poids 15 % |
| 12 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 779 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.