315 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
170 300 $
Unifamiliale · 1 833 $/m² · 92,9 m² · terrain 2 081,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 081,7 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 500 $
Rôle antérieur 73 600 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093097162200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 200 $
Valeur bâtiment
71 300 $
Rôle antérieur
73 600 $
ID provincial
28030093097162200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 36 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 923 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 545 $ Poids 67 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −3 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 550 $ Poids 53 % |
| 3 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 1.1 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −4 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 874 $ Poids 35 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −8 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 580 $ Poids 32 % |
| 5 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 010 $ Poids 28 % |
| 6 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 378 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 726 $ Poids 25 % |
| 7 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 884 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −2 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 160 595 $ Poids 22 % |
| 8 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.4 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −8 036 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 947 $ Poids 6 % |
| 9 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 2.6 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +33 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 050 $ Poids 2 % |
| 10 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 4.1 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 520 357 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.