264 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
278 200 $
Autre · 6 656 $/m² · 41,8 m² · constr. 1967 · terrain 303 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303 900 m²
Frontage
190,5 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
190 900 $
Rôle antérieur 167 800 $ +13.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093321082300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
33 800 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
28030093321082300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 200 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
2 346
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 66 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-26 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (4 930 $/m²) 42,6 m² Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 302 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.