280 2E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
293 700 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 99,7 m² · terrain 460 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460 500 m²
Frontage
365,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 900 $
Rôle antérieur 154 000 $ +25.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093332357200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 100 $
Valeur bâtiment
59 800 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
28030093332357200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
244 500 $
$/m² médian
2 449
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 69 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 2.4 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +3 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 273 $ Poids 8 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 2.4 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 664 $ · Ajust. âge +0 $ | 185 934 $ Poids 7 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 2.3 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 647 $ Poids 6 % |
| 4 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 2.3 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +3 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 153 $ Poids 6 % |
| 5 | 315, Route de la Grande-Ligne Nord, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 166 000 $ (1 840 $/m²) 90,2 m² Ajust. marché +33 000 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 741 $ Poids 5 % |
| 6 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 2.4 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 289 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 476 $ Poids 3 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 2.3 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +2 620 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 545 $ Poids 3 % |
| 9 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 2.5 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −348 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 109 $ Poids 2 % |
| 10 | 111, 14e Rang, Lac-Etchemin 2026-06-15 · 3.1 km · Vendu 430 000 $ (4 119 $/m²) 104,4 m² Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −9 679 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 743 $ Poids 1 % |
| 11 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 3.0 km · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +0 $ | 201 452 $ Poids 1 % |
| 12 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 3.1 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 171 640 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.