1305 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
190 200 $
Unifamiliale · 1 366 $/m² · 139,2 m² · constr. 1930 · terrain 1 955,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 955,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 86 800 $ +34.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
093696722000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
293
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
86 800 $
ID provincial
28030093696722000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 227
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 41 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 332 m · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +2 160 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 118 984 $ Poids 92 % |
| 2 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 519 m · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +17 575 $ | 227 623 $ Poids 54 % |
| 3 | 305, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 241 m · Vendu 145 000 $ (1 036 $/m²) 140 m² · constr. 1920 Ajust. marché +29 253 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 181 089 $ Poids 36 % |
| 4 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 950 m · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +24 535 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 280 004 $ Poids 33 % |
| 5 | 133, Chemin de la Métairie, Lac-Etchemin 2026-05-28 · 1.7 km · Vendu 568 000 $ (4 198 $/m²) 135,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 162 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 526 549 $ Poids 26 % |
| 6 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 191 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 298 725 $ Poids 18 % |
| 7 | 307, rue Gagné, Lac-Etchemin 2024-03-27 · 529 m · Vendu 128 000 $ (1 128 $/m²) 113,5 m² · constr. 1894 Ajust. marché +33 964 $ · Ajust. superficie +14 492 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 189 256 $ Poids 12 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.6 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −862 $ · Ajust. âge −5 540 $ | 110 244 $ Poids 0 % |
| 9 | 712, route du Sanctuaire, Lac-Etchemin 2025-10-22 · 3.8 km · Vendu 175 000 $ (1 320 $/m²) 132,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 216 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 179 821 $ Poids 0 % |
| 10 | 128, rue du Moulin, Lac-Etchemin 2024-09-03 · 3.8 km · Vendu 490 000 $ (3 942 $/m²) 124,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +29 368 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 224 $ Poids 0 % |
| 11 | 167, 5ème Rang, Lac-Etchemin 2025-06-03 · 4.0 km · Vendu 353 000 $ (2 243 $/m²) 157,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +29 149 $ · Ajust. superficie −20 409 $ · Ajust. âge −28 240 $ | 333 501 $ Poids 0 % |
| 12 | 11, 4e rue, Lac-Etchemin 2025-11-21 · 4.2 km · Vendu 384 000 $ (3 257 $/m²) 117,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +34 687 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 415 827 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.