145 6E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
186 100 $
Unifamiliale · 1 752 $/m² · 106,2 m² · constr. 1942 · terrain 1 995,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,6 m²
Frontage
53,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 600 $
Rôle antérieur 78 900 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102618480400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 000 $
Valeur bâtiment
97 600 $
Rôle antérieur
78 900 $
ID provincial
28030102618480400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
177 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
169 000 $
$/m² médian
1 838
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 39 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +2 982 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 202 965 $ Poids 2 % |
| 2 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 3.1 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +11 410 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 211 758 $ Poids 1 % |
| 3 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.0 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −2 307 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 554 $ Poids 0 % |
| 4 | 165, rue des Cèdres, Saint-Louis-de-Gonzague 2025-10-07 · 3.7 km · Vendu 133 000 $ (1 348 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 324 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 137 077 $ Poids 0 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 4.2 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 131 333 $ Poids 0 % |
| 6 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 4.5 km · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 180 340 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.