147 6E RANG · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
140 100 $
Unifamiliale · 990 $/m² · 141,5 m² · constr. 1905 · terrain 17 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 200 m²
Frontage
100,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
51 900 $
Rôle antérieur 42 800 $ +21.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102618778500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
33 400 $
Rôle antérieur
42 800 $
ID provincial
28030102618778500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 200 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±59.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 879
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 25 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 381 $/m²) 130,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 179 233 $ Poids 30 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.8 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −18 906 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 304 099 $ Poids 2 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 3.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +2 130 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 186 728 $ Poids 0 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 846 $ · Ajust. âge +1 375 $ | 72 155 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.