274 Route 204 O · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
295 600 $
Unifamiliale · 2 461 $/m² · 120,1 m² · constr. 1900 · terrain 216 600 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
216 600 m²
Frontage
153,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
161 000 $
Rôle antérieur 123 000 $ +30.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
102918192300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
312
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 400 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
28030102918192300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
234 000 $
$/m² médian
3 041
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 69 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 130 648 $ Poids 25 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 149 912 $ Poids 22 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −46 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 888 $ Poids 19 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 867 m · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −10 896 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 173 701 $ Poids 18 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 998 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 349 $ Poids 13 % |
| 6 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 1.8 km · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 202 439 $ Poids 13 % |
| 7 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.0 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 193 231 $ Poids 11 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 1.2 km · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 801 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 138 248 $ Poids 11 % |
| 9 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 736 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 493 $ Poids 8 % |
| 10 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +17 469 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 183 891 $ Poids 6 % |
| 11 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.0 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +2 626 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 89 487 $ Poids 4 % |
| 12 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 009 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 477 806 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.