355 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
237 300 $
Unifamiliale · 2 096 $/m² · 113,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 507,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 507,9 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 600 $
Rôle antérieur 120 800 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103008182700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
120 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
28030103008182700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
262 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 552
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 58 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 838 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 174 889 $ Poids 56 % |
| 2 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 787 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 153 201 $ Poids 52 % |
| 3 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 778 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +16 347 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 216 616 $ Poids 52 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 999 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +16 904 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 618 $ Poids 43 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 893 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +6 856 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 191 207 $ Poids 41 % |
| 6 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 335 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 623 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 811 $ Poids 33 % |
| 7 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +20 334 $ · Ajust. âge +3 525 $ | 290 116 $ Poids 29 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 232 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 134 816 $ Poids 23 % |
| 9 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 737 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 189 362 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +17 698 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 047 $ Poids 17 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +8 782 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 765 $ Poids 5 % |
| 12 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −30 170 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 644 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.