395 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 1 119 $/m² · 130,1 m² · constr. 1942 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 700 $
Rôle antérieur 79 700 $ +7.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103019262900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
77 500 $
Rôle antérieur
79 700 $
ID provincial
28030103019262900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
141 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 28 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 641 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 141 502 $ Poids 52 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 690 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +11 538 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 174 168 $ Poids 46 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 187 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 674 $ Poids 33 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 198 268 $ Poids 20 % |
| 5 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +4 515 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 542 954 $ Poids 2 % |
| 6 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +1 108 $ | 113 326 $ Poids 1 % |
| 7 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 93 037 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 4.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 917 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 520 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.