415 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
145 600 $
Unifamiliale · 1 450 $/m² · 100,4 m² · constr. 1880 · terrain 1 981,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 981,3 m²
Frontage
47,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 400 $
Rôle antérieur 54 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103019998800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 700 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
54 500 $
ID provincial
28030103019998800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 28 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 537 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 168 591 $ Poids 84 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 757 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +4 251 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 182 964 $ Poids 72 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 652 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 669 $ Poids 53 % |
| 4 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 596 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 932 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 136 998 $ Poids 52 % |
| 5 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 752 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +4 749 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 247 506 $ Poids 48 % |
| 6 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 548 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −10 034 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 119 666 $ Poids 37 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 15 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 118 458 $ Poids 29 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 495 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge −10 492 $ | 155 562 $ Poids 28 % |
| 9 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +6 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 189 748 $ Poids 26 % |
| 10 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 93 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 549 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 55 885 $ Poids 19 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −1 823 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 160 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −4 366 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 82 495 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.