420 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
148 800 $
Unifamiliale · 1 336 $/m² · 111,4 m² · constr. 1900 · terrain 3 617,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 617,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
74 000 $
Rôle antérieur 69 400 $ +6.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103029841400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 900 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
69 400 $
ID provincial
28030103029841400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
143 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 29 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 587 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −721 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 144 209 $ Poids 66 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 520 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +14 656 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 178 925 $ Poids 64 % |
| 3 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 524 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −3 902 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 125 798 $ Poids 59 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 743 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +15 125 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 193 839 $ Poids 55 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 653 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +5 514 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 158 866 $ Poids 50 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 751 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +18 142 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 260 899 $ Poids 37 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 134 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 899 $ Poids 33 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 104 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 133 920 $ Poids 25 % |
| 9 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +16 081 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 216 430 $ Poids 21 % |
| 10 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 499 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +11 137 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 177 559 $ Poids 21 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +7 290 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 186 023 $ Poids 3 % |
| 12 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −33 864 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 950 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.