440 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
208 100 $
Unifamiliale · 2 001 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 3 556,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 556,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 600 $
Rôle antérieur 110 600 $ +8.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103039275100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
104 000 $
Rôle antérieur
110 600 $
ID provincial
28030103039275100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
220 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 51 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 464 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +7 704 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 207 973 $ Poids 81 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 687 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +7 810 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 224 523 $ Poids 71 % |
| 3 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 531 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −5 572 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 168 858 $ Poids 61 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 599 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 184 351 $ Poids 55 % |
| 5 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 468 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −8 027 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 148 073 $ Poids 47 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 695 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 277 739 $ Poids 47 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 128 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +1 791 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 130 239 $ Poids 28 % |
| 8 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 209 782 $ Poids 27 % |
| 9 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 445 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +5 750 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 182 665 $ Poids 27 % |
| 10 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 109 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −3 726 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 707 $ Poids 25 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +1 160 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 201 143 $ Poids 3 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −3 088 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 83 773 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.