460 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
179 300 $
Unifamiliale · 1 665 $/m² · 107,7 m² · constr. 1930 · terrain 4 049,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 049,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 84 500 $ +16.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103039618000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
81 000 $
Rôle antérieur
84 500 $
ID provincial
28030103039618000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 38 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 418 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +11 180 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 175 449 $ Poids 75 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 486 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 150 633 $ Poids 67 % |
| 3 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 642 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +11 467 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 194 931 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 422 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 123 735 $ Poids 56 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 554 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 757 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 160 758 $ Poids 56 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 651 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +13 637 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 256 394 $ Poids 45 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 108 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 553 $ Poids 29 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 160 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +3 632 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 132 079 $ Poids 27 % |
| 9 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 401 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +8 443 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 185 358 $ Poids 25 % |
| 10 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +12 757 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 213 106 $ Poids 24 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +4 225 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 208 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 85 086 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.