490 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
158 900 $
Unifamiliale · 1 231 $/m² · 129,1 m² · constr. 1925 · terrain 7 073,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 073,9 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 400 $
Rôle antérieur 74 000 $ +8.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103039909700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 800 $
Valeur bâtiment
61 600 $
Rôle antérieur
74 000 $
ID provincial
28030103039909700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
161 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 31 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 388 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +5 965 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 135 665 $ Poids 60 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 453 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge −9 587 $ | 160 975 $ Poids 54 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 125 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 73 445 $ Poids 34 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +18 704 $ · Ajust. âge −14 725 $ | 172 831 $ Poids 31 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 183 380 $ Poids 15 % |
| 6 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 496 277 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.1 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −4 819 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 103 517 $ Poids 1 % |
| 8 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 821 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 682 $ Poids 1 % |
| 9 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.7 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +24 693 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 518 507 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.