155 Route DALLAIRE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 1 857 $/m² · 140,8 m² · constr. 1985 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 100 $
Rôle antérieur 133 500 $ +29.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103044978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
158 100 $
Rôle antérieur
133 500 $
ID provincial
28030103044978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±54.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 62 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 798 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +12 486 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 168 586 $ Poids 36 % |
| 2 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 603 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 76 120 $ Poids 22 % |
| 3 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +1 704 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 219 901 $ Poids 19 % |
| 4 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.4 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −19 527 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 325 152 $ Poids 4 % |
| 5 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 973 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 96 834 $ Poids 1 % |
| 6 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 476 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 290 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.5 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +11 080 $ | 127 491 $ Poids 0 % |
| 8 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.9 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +50 720 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 544 535 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.