455 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
146 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 91,3 m² · constr. 1938 · terrain 723,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
61 900 $
Rôle antérieur 56 100 $ +10.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103120806100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
58 700 $
Rôle antérieur
56 100 $
ID provincial
28030103120806100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 28 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 430 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 162 742 $ Poids 88 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 649 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −4 745 $ · Ajust. âge −6 650 $ | 186 319 $ Poids 76 % |
| 3 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 643 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 236 425 $ Poids 50 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 542 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −9 464 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 154 737 $ Poids 42 % |
| 5 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 386 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −3 494 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 173 421 $ Poids 29 % |
| 6 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −1 976 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 198 372 $ Poids 27 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 120 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −4 527 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 123 920 $ Poids 25 % |
| 8 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −9 362 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 190 621 $ Poids 2 % |
| 9 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +30 490 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 333 225 $ Poids 1 % |
| 10 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 3.6 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 468 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.9 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 254 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 4.3 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −13 523 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 241 809 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.