475 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
89 000 $
Unifamiliale · 1 129 $/m² · 78,8 m² · constr. 1905 · terrain 433,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433,1 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
25 600 $
Rôle antérieur 23 800 $ +7.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103130127900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 900 $
Valeur bâtiment
23 700 $
Rôle antérieur
23 800 $
ID provincial
28030103130127900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
88 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±242.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −64 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 7 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 995, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 127 $/m²) 71 m² · constr. 1900 Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +4 394 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 90 615 $ Poids 28 % |
| 2 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie −13 206 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 187 142 $ Poids 16 % |
| 3 | 147, Route 204, Sainte-Rose-de-Watford 2025-02-28 · 3.1 km · Vendu 278 500 $ (3 718 $/m²) 74,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +52 085 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −27 850 $ | 309 986 $ Poids 1 % |
| 4 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 3.5 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie −34 524 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 435 354 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.