540 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
140 400 $
Unifamiliale · 1 172 $/m² · 119,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 432,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 432,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 200 $
Rôle antérieur 60 900 $ +8.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103140229800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 300 $
Valeur bâtiment
59 900 $
Rôle antérieur
60 900 $
ID provincial
28030103140229800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 25 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 300 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +780 $ · Ajust. âge −660 $ | 143 020 $ Poids 68 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 358 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 786 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 175 528 $ Poids 68 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 425 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 187 600 $ Poids 46 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 516 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +23 429 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 228 742 $ Poids 46 % |
| 5 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 161 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −114 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 319 $ Poids 36 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 521 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +28 370 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 271 127 $ Poids 31 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 257 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +9 652 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 138 099 $ Poids 19 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 272 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +17 251 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 194 166 $ Poids 17 % |
| 9 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.4 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −11 078 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 201 239 $ Poids 10 % |
| 10 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 232 $ Poids 1 % |
| 11 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −16 624 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 550 690 $ Poids 1 % |
| 12 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −8 463 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 115 385 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.