602 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
135 500 $
Unifamiliale · 811 $/m² · 167,1 m² · constr. 1890 · terrain 1 949,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 949,5 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
76 200 $
Rôle antérieur 72 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103141989200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 600 $
Valeur bâtiment
67 600 $
Rôle antérieur
72 600 $
ID provincial
28030103141989200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
136 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
133 900 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±127.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 23 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 108 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 133 931 $ Poids 58 % |
| 2 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +17 713 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 202 310 $ Poids 8 % |
| 3 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 2.9 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +3 817 $ · Ajust. âge −14 450 $ | 305 146 $ Poids 2 % |
| 4 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie +10 069 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 115 635 $ Poids 1 % |
| 5 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 4.0 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +42 368 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 445 953 $ Poids 0 % |
| 6 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 756 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 756 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.