595 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
151 800 $
Unifamiliale · 1 297 $/m² · 117 m² · constr. 1942 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 65 100 $ +10.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103142373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
65 100 $
ID provincial
28030103142373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 30 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 262 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 165 580 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 237 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −7 920 $ | 134 200 $ Poids 69 % |
| 3 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 217 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 190 486 $ Poids 57 % |
| 4 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 423 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 215 524 $ Poids 53 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 311 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 176 989 $ Poids 51 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 412 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 267 718 $ Poids 36 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 249 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 679 $ Poids 35 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 352 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 136 706 $ Poids 20 % |
| 9 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 155 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 192 128 $ Poids 19 % |
| 10 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +1 680 $ | 190 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +11 930 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 211 913 $ Poids 1 % |
| 12 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.2 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 516 068 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.