665-667 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
164 300 $
Unifamiliale · 377 $/m² · 435,9 m² · constr. 1906 · terrain 1 509,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
435,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 509,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 600 $
Rôle antérieur 97 900 $ +7.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103152079500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 600 $
Valeur bâtiment
99 000 $
Rôle antérieur
97 900 $
ID provincial
28030103152079500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
164 100 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 34 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 675, Rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-03 · 25 m · Vendu 117 000 $ (369 $/m²) 317,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 734 $ · Ajust. superficie +21 815 $ · Ajust. âge +3 510 $ | 164 059 $ Poids 9 % |
| 2 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 154 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 561 $ Poids 0 % |
| 3 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 166 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +33 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 162 700 $ Poids 0 % |
| 4 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 171 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +36 875 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 181 805 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.