670 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
123 100 $
Unifamiliale · 1 008 $/m² · 122,1 m² · constr. 1908 · terrain 1 105,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
48 400 $
Rôle antérieur 43 500 $ +11.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103152544500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1908
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 900 $
Valeur bâtiment
43 500 $
Rôle antérieur
43 500 $
ID provincial
28030103152544500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −51 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 18 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 120 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +2 062 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 131 763 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 159 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 151 223 $ Poids 69 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 227 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 488 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 839 $ Poids 45 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 345 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +411 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 68 545 $ Poids 35 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 447 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +10 796 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 139 243 $ Poids 16 % |
| 6 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.6 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −9 678 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 919 $ Poids 8 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −7 562 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 98 004 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −11 904 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 481 910 $ Poids 1 % |
| 9 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.2 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 201 688 $ Poids 1 % |
| 10 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.5 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 336 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 197 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.6 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +29 084 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 292 401 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.