745 Rue CARRIER · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
170 200 $
Unifamiliale · 1 749 $/m² · 97,3 m² · constr. 1963 · terrain 967,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
79 800 $
Rôle antérieur 73 000 $ +9.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103153869800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
75 500 $
Rôle antérieur
73 000 $
ID provincial
28030103153869800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 35 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 131 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +1 409 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 190 879 $ Poids 98 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 223 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 216 000 $ Poids 93 % |
| 3 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 193 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 481 $ Poids 63 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 92 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 993 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 178 583 $ Poids 60 % |
| 5 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 92 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 964 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 164 465 $ Poids 52 % |
| 6 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 73 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 177 788 $ Poids 32 % |
| 7 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 574 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −1 542 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 905 $ Poids 25 % |
| 8 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 203 763 $ Poids 20 % |
| 9 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +13 862 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 483 740 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 195 592 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 262 222 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 466 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 81 395 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.