135 Rue CARON · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
175 500 $
Unifamiliale · 1 832 $/m² · 95,8 m² · constr. 1955 · terrain 975,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 900 $
Rôle antérieur 81 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103162528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
85 600 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
28030103162528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
182 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 37 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 3 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 270 $ Poids 99 % |
| 2 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 220 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −297 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 206 917 $ Poids 94 % |
| 3 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 238 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie −852 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 244 255 $ Poids 62 % |
| 4 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 159 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −6 111 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 171 266 $ Poids 57 % |
| 5 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 73 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −10 948 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 161 270 $ Poids 47 % |
| 6 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 104 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 176 696 $ Poids 32 % |
| 7 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +2 066 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 202 415 $ Poids 25 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 549 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 126 159 $ Poids 25 % |
| 9 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 3.2 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +9 939 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 479 817 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie −5 634 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 194 349 $ Poids 1 % |
| 11 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 260 397 $ Poids 0 % |
| 12 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 998 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 80 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.