733 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
186 900 $
Unifamiliale · 1 532 $/m² · 122 m² · constr. 1955 · terrain 734,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
734,2 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 80 000 $ +42.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103163107200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 200 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
28030103163107200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
191 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
178 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 40 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 125 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +2 007 $ · Ajust. âge +660 $ | 145 567 $ Poids 70 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 60 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +6 228 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 178 445 $ Poids 70 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 90 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +13 413 $ · Ajust. âge +8 525 $ | 190 790 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 469 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +389 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 822 $ Poids 33 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 573 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +10 746 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 139 194 $ Poids 15 % |
| 6 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −9 739 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 204 258 $ Poids 7 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −7 601 $ · Ajust. âge +8 310 $ | 117 355 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +8 898 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 502 712 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 560 455 $ Poids 1 % |
| 10 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.3 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +16 072 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 055 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 162 $ Poids 0 % |
| 12 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.5 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 292 280 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.