730 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
159 200 $
Unifamiliale · 1 170 $/m² · 136,1 m² · constr. 1959 · terrain 1 407,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 407,9 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +12.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103163362100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
403
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
84 400 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
28030103163362100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
160 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 32 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 68 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +9 867 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 156 067 $ Poids 54 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 48 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +15 471 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 189 901 $ Poids 47 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 455 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 045 $ Poids 27 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge +15 960 $ | 216 201 $ Poids 9 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −2 077 $ · Ajust. âge +10 526 $ | 125 095 $ Poids 1 % |
| 6 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.1 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 320 981 $ Poids 1 % |
| 7 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +16 830 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 599 894 $ Poids 1 % |
| 8 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.4 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +40 265 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 534 079 $ Poids 0 % |
| 9 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +8 305 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 166 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.8 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +1 579 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 433 563 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 428 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 538 572 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.