785 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
160 700 $
Unifamiliale · 904 $/m² · 177,7 m² · constr. 1950 · terrain 10 424 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 424 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
90 200 $
Rôle antérieur 84 100 $ +7.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103165850200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
70 000 $
Rôle antérieur
84 100 $
ID provincial
28030103165850200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±119.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 32 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 555, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-02 · 420 m · Vendu 140 000 $ (761 $/m²) 184 m² · constr. 1906 Ajust. marché +11 561 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 163 164 $ Poids 62 % |
| 2 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.2 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +13 225 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 357 905 $ Poids 1 % |
| 3 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.1 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 387 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 627 387 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.