385 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
277 000 $
Unifamiliale · 2 368 $/m² · 117 m² · constr. 1978 · terrain 4 997,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 997,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 900 $
Rôle antérieur 163 200 $ +8.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103183969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 800 $
Valeur bâtiment
160 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
28030103183969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 66 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 230 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 950 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 177 380 $ Poids 73 % |
| 2 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 258 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 155 320 $ Poids 69 % |
| 3 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 103 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +20 661 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 237 374 $ Poids 57 % |
| 4 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 270 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +19 916 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 186 $ Poids 57 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 235 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 194 039 $ Poids 52 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 183 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +24 961 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 297 093 $ Poids 39 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 714 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −754 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 679 $ Poids 29 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 344 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 192 128 $ Poids 18 % |
| 9 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 814 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +8 259 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 136 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 205 415 $ Poids 4 % |
| 11 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 590 $ Poids 1 % |
| 12 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +22 878 $ · Ajust. âge −22 705 $ | 287 390 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.