820 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
184 800 $
Unifamiliale · 1 457 $/m² · 126,8 m² · constr. 1946 · terrain 1 632,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 632,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 91 900 $ +16.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103184106500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
425
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
99 800 $
Rôle antérieur
91 900 $
ID provincial
28030103184106500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 39 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 243 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +4 682 $ · Ajust. âge −5 280 $ | 142 302 $ Poids 65 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 178 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 174 954 $ Poids 62 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 146 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +16 990 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 187 392 $ Poids 38 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 681 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 72 919 $ Poids 29 % |
| 5 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +5 040 $ | 199 620 $ Poids 6 % |
| 6 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 390 $ Poids 1 % |
| 7 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +3 324 $ | 114 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −2 258 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 546 682 $ Poids 0 % |
| 9 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +20 049 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 220 032 $ Poids 0 % |
| 10 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 3.7 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +31 766 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 287 098 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +5 004 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 91 865 $ Poids 0 % |
| 12 | 114, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-08 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 171 $/m²) 105,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +23 214 $ · Ajust. superficie +44 417 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 463 631 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.