865 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
188 100 $
Unifamiliale · 1 362 $/m² · 138,1 m² · constr. 1954 · terrain 2 486,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,1 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 800 $
Rôle antérieur 106 500 $ +7.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103185219600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
427
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
103 100 $
Rôle antérieur
106 500 $
ID provincial
28030103185219600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
206 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
153 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 40 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 363 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +10 981 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 881 $ Poids 48 % |
| 2 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 284 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +16 782 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 188 262 $ Poids 43 % |
| 3 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 777 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 75 503 $ Poids 22 % |
| 4 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.1 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie +61 $ · Ajust. âge +11 760 $ | 213 218 $ Poids 5 % |
| 5 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge +7 756 $ | 123 109 $ Poids 1 % |
| 6 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +44 714 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 528 $ Poids 1 % |
| 7 | 162, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2025-10-31 · 3.4 km · Vendu 289 000 $ (1 775 $/m²) 162,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −21 924 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 322 756 $ Poids 0 % |
| 8 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 934 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 874 $ Poids 0 % |
| 9 | 100, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-17 · 3.5 km · Vendu 355 000 $ (2 632 $/m²) 134,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 084 $ · Ajust. superficie +4 211 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 427 320 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-07-10 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 270 $/m²) 145,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 542 842 $ Poids 0 % |
| 11 | 149, Route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2024-05-08 · 3.6 km · Vendu 80 000 $ (710 $/m²) 112,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie +9 015 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 95 876 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.