840 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 229 $/m² · 121,2 m² · constr. 1903 · terrain 1 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541 m²
Frontage
48,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 700 $
Rôle antérieur 71 000 $ +9.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103185271900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1903
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
70 900 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
28030103185271900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
150 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 29 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 226 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +5 703 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 150 633 $ Poids 69 % |
| 2 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 298 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 131 261 $ Poids 68 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 177 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 166 169 $ Poids 46 % |
| 4 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 728 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie +206 $ · Ajust. âge +825 $ | 66 964 $ Poids 29 % |
| 5 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 831 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +10 348 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 138 796 $ Poids 13 % |
| 6 | 247, Route 204 Ouest, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-28 · 2.0 km · Vendu 168 000 $ (1 217 $/m²) 138 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 397 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 174 371 $ Poids 4 % |
| 7 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.1 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 500 933 $ Poids 1 % |
| 8 | 250, 2ème Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 110 800 $ (784 $/m²) 141,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 846 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −11 080 $ | 97 651 $ Poids 1 % |
| 9 | 190, 2e Rang, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-17 · 3.6 km · Vendu 525 000 $ (4 105 $/m²) 127,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −13 751 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 480 063 $ Poids 0 % |
| 10 | 166, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2024-10-22 · 3.2 km · Vendu 239 000 $ (2 434 $/m²) 98,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +48 217 $ · Ajust. superficie +27 989 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 291 306 $ Poids 0 % |
| 11 | 148, route Roy, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-27 · 3.6 km · Vendu 170 000 $ (1 657 $/m²) 102,6 m² · constr. 1905 Ajust. marché +12 983 $ · Ajust. superficie +15 409 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 196 692 $ Poids 0 % |
| 12 | 105, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-02-12 · 3.6 km · Vendu 260 000 $ (2 552 $/m²) 101,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie +24 622 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 954 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.