860 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
203 500 $
Unifamiliale · 1 784 $/m² · 114,1 m² · constr. 1940 · terrain 2 505,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,9 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
121 000 $
Rôle antérieur 98 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103185733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
429
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
28030103185733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 49 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 268 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 162 204 $ Poids 74 % |
| 2 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 332 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −2 397 $ · Ajust. âge −9 240 $ | 131 263 $ Poids 66 % |
| 3 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 109 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 210 758 $ Poids 64 % |
| 4 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 333 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 185 962 $ Poids 62 % |
| 5 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 224 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +7 526 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 173 278 $ Poids 56 % |
| 6 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 127 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 264 187 $ Poids 43 % |
| 7 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 770 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −1 417 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 016 $ Poids 27 % |
| 8 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 372 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +13 102 $ · Ajust. âge +13 990 $ | 190 017 $ Poids 20 % |
| 9 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 873 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +6 816 $ · Ajust. âge +9 990 $ | 135 263 $ Poids 17 % |
| 10 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.8 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +18 507 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 218 856 $ Poids 11 % |
| 11 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −8 676 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 138 $ Poids 2 % |
| 12 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.9 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +57 802 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 527 680 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.