870 Rue PRINCIPALE · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
160 800 $
Unifamiliale · 1 581 $/m² · 101,7 m² · constr. 1880 · terrain 1 994,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 994,7 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 69 200 $ +8.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103185917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 400 $
Valeur bâtiment
65 900 $
Rôle antérieur
69 200 $
ID provincial
28030103185917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
3 328
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 32 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 810, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-01 · 156 m · Vendu 190 000 $ (1 977 $/m²) 96,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 184 250 $ Poids 90 % |
| 2 | 135, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2026-06-12 · 379 m · Vendu 180 000 $ (1 879 $/m²) 95,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 169 813 $ Poids 88 % |
| 3 | 775, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-09 · 261 m · Vendu 155 000 $ (1 490 $/m²) 104 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −1 714 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 151 637 $ Poids 63 % |
| 4 | 750, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-08-18 · 312 m · Vendu 147 500 $ (1 311 $/m²) 112,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 080 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 137 850 $ Poids 61 % |
| 5 | 795, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2025-04-28 · 161 m · Vendu 235 000 $ (2 435 $/m²) 96,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +6 332 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 249 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 125, rue Caron, Sainte-Rose-de-Watford 2025-06-30 · 379 m · Vendu 132 000 $ (1 115 $/m²) 118,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 900 $ · Ajust. superficie −9 309 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 120 391 $ Poids 43 % |
| 7 | 695, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-07-12 · 414 m · Vendu 139 900 $ (1 456 $/m²) 96,1 m² · constr. 1895 Ajust. marché +23 025 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −10 492 $ | 156 508 $ Poids 28 % |
| 8 | 415, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-06-12 · 917 m · Vendu 99 900 $ (995 $/m²) 100,4 m² · constr. 1880 Ajust. marché +18 558 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 104 $ Poids 20 % |
| 9 | 445, rue Principale, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-29 · 814 m · Vendu 55 000 $ (457 $/m²) 120,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 934 $ · Ajust. superficie −4 252 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 56 182 $ Poids 16 % |
| 10 | 240, 5ème rang, Sainte-Rose-de-Watford 2025-11-06 · 1.9 km · Vendu 168 000 $ (1 797 $/m²) 93,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +15 549 $ · Ajust. superficie +7 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 916 $ Poids 16 % |
| 11 | 175, Chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 481 250 $ (5 231 $/m²) 92 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 753 $ · Ajust. superficie +25 370 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 495 248 $ Poids 2 % |
| 12 | 171, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-04-15 · 3.0 km · Vendu 525 000 $ (4 449 $/m²) 118 m² · constr. 2012 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −36 261 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 457 554 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.