1177 Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
112 200 $
Autre · 9 929 $/m² · 11,3 m² · terrain 224 900 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
11,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224 900 m²
Frontage
190,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
75 300 $
Rôle antérieur 59 400 $ +26.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103498345300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 200 $
Valeur bâtiment
4 100 $
Rôle antérieur
59 400 $
ID provincial
28030103498345300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
65 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±262.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
260 000 $
$/m² médian
3 737
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 14 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 15 % |
| 2 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 5 % |
| 3 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 2.2 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 4 % |
| 4 | 169, chemin du Lac-Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2026-05-27 · 3.3 km · Vendu 234 000 $ Ajust. marché +2 951 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 951 $ Poids 0 % |
| 5 | 136, Chemin du Lac Algonquin, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-28 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 362 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.