1235 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
139 500 $
Unifamiliale · 1 516 $/m² · 92 m² · constr. 1925 · terrain 5 605,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 605,2 m²
Frontage
107,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
49 900 $
Rôle antérieur 45 700 $ +9.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103569255800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
447
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 000 $
Valeur bâtiment
30 900 $
Rôle antérieur
45 700 $
ID provincial
28030103569255800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
110 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 25 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 162 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 292 $ Poids 61 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 346 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie −9 789 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 150 473 $ Poids 41 % |
| 3 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 803 m · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 161 000 $ Poids 37 % |
| 4 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +23 333 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 612 $ Poids 31 % |
| 5 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 629 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 206 232 $ Poids 30 % |
| 6 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −19 588 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 284 512 $ Poids 27 % |
| 7 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 862 m · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie −2 606 $ · Ajust. âge −8 512 $ | 91 180 $ Poids 25 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 840 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge −14 990 $ | 155 607 $ Poids 18 % |
| 9 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −19 739 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 383 $ Poids 17 % |
| 10 | 1109, Route 277, Lac-Etchemin 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 376 $/m²) 87,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 423 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 726 $ Poids 10 % |
| 11 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.2 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie −15 287 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 240 580 $ Poids 8 % |
| 12 | 406, du Détour, Lac-Etchemin 2024-06-03 · 1.7 km · Vendu 175 000 $ (2 023 $/m²) 86,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +5 564 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 195 572 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.