Route 204 E · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
198 000 $
Autre · terrain 406 200 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
406 200 m²
Frontage
215,6 m
CUBF
8399
Usage
Autres services reliés à la foresterie
Valeur au rôle 2026 — composition
107 000 $
Rôle antérieur 91 400 $ +17.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103570365800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
448
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
91 400 $
ID provincial
28030103570365800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 46 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 925 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 987 $ Poids 32 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 761 $ Poids 21 % |
| 3 | 1052, Route 277, Lac-Etchemin 2025-12-16 · 1.5 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 21 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 12 % |
| 5 | 1267, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-08-23 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (1 314 $/m²) 401,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +104 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 962 $ Poids 11 % |
| 6 | 1062, Route 277, Lac-Etchemin 2025-01-31 · 1.7 km · Vendu 142 500 $ (1 667 $/m²) 85,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 833 $ Poids 11 % |
| 7 | 1102, Route 277, Lac-Etchemin 2026-06-16 · 2.1 km · Vendu 105 000 $ (785 $/m²) 133,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 324 $ Poids 10 % |
| 8 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 601 $ Poids 10 % |
| 9 | 1103, route 277, Lac-Etchemin 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 260 000 $ (3 333 $/m²) 78 m² · constr. 2004 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 279 $ Poids 9 % |
| 10 | 302-B, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-04-11 · 1.9 km · Vendu 280 000 $ Ajust. marché +37 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 242 $ Poids 8 % |
| 11 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.7 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 102 299 $ Poids 7 % |
| 12 | 302-A, rue Turcotte, Lac-Etchemin 2025-01-24 · 1.9 km · Vendu 220 800 $ Ajust. marché +42 352 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 152 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.