1225 Route 277 · Sainte-Rose-de-Watford
Valeur estimée
265 400 $
Unifamiliale · 2 382 $/m² · 111,4 m² · constr. 1964 · terrain 4 522,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 522,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 300 $
Rôle antérieur 131 300 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
103578203700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
147 700 $
Rôle antérieur
131 300 $
ID provincial
28030103578203700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
257 500 $
$/m² médian
3 535
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Rose-de-Watford
Vaut plus que 64 % des 695 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1230, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-05-30 · 107 m · Vendu 184 500 $ (1 860 $/m²) 99,2 m² Ajust. marché +16 487 $ · Ajust. superficie +11 345 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 333 $ Poids 55 % |
| 2 | 1259, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2025-03-26 · 499 m · Vendu 155 000 $ (1 472 $/m²) 105,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +20 761 $ · Ajust. superficie +4 490 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 167 076 $ Poids 51 % |
| 3 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 346 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 307 268 $ Poids 38 % |
| 4 | 1048, Route 277, Lac-Etchemin 2024-12-18 · 781 m · Vendu 200 000 $ (1 910 $/m²) 104,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 228 761 $ Poids 35 % |
| 5 | 1125, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (2 614 $/m²) 107,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +5 621 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 280 742 $ Poids 20 % |
| 6 | 1285, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-09-05 · 1.0 km · Vendu 85 125 $ (869 $/m²) 98 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 174 $ · Ajust. superficie +5 820 $ · Ajust. âge +3 831 $ | 111 949 $ Poids 19 % |
| 7 | 1111, Route 277, Lac-Etchemin 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 469 $/m²) 125,9 m² · constr. 1911 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 653 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 208 123 $ Poids 18 % |
| 8 | 1066, Route 277, Lac-Etchemin 2024-06-10 · 992 m · Vendu 149 900 $ (1 474 $/m²) 101,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +27 846 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge +9 744 $ | 194 638 $ Poids 17 % |
| 9 | 1271, Route 277, Sainte-Rose-de-Watford 2024-04-19 · 887 m · Vendu 245 000 $ (2 050 $/m²) 119,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +58 030 $ · Ajust. superficie −8 303 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 270 227 $ Poids 16 % |
| 10 | 6, Route 204, Sainte-Justine 2024-10-08 · 1.6 km · Vendu 75 000 $ (686 $/m²) 109,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +15 131 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 98 351 $ Poids 13 % |
| 11 | 1150, Route 277, Lac-Etchemin 2025-08-01 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (2 220 $/m²) 117,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 279 042 $ Poids 12 % |
| 12 | 1095, Route 277, Lac-Etchemin 2024-05-22 · 1.4 km · Vendu 199 000 $ (1 831 $/m²) 108,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 966 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge +19 900 $ | 258 338 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.